新港茗苑项目建设工程施工招标公告

招标编号：E3213010313108615002001

宿迁港创开发建设有限公司的新港茗苑项目已经宿区行审核〔2024〕8号批准建设，建设资金来源为自筹资金，出资比例为100%,现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目新港茗苑项目建设工程施工进行公开招标，选定中标人。

1．项目概况与招标范围

1.1 工程地点：

江苏省宿迁市宿城区洋北街道，东至仙女路绿化带，南至金港路，西至空地，北至湿地公园绿化带

1.2 工程规模：总建筑面积为127063.47㎡；主要建设安置用房以及商业用房、物业服务用房、居家养老服务用房、社区综合服务用房、婴幼儿照护用房等配套;共计分两期建设，其中一期建设内容包含：1#、2#楼商业用房、3#社区配套用房、7#配电房、19#开闭所、住宅4#、5#、8#、9#、12#、13#、15#、16#、20#、21#主楼桩基、地库、人防土建及安装工程、附属工程（包含道路、雨污水、给水、消防工程）、10KV居配电工程、通信工程；二期建设内容包含：11#、18#楼商业用房、住宅6#、10#、14#、17#、22#、23#主楼桩基、土建及安装工程、附属工程（包含道路、雨污水、给水、消防工程）。

1.3 工期：一期建设工期420日历天、二期建设工期360日历天，计划开、竣工时间：/

1.4 质量要求：合格

1.5 工程进度款的支付时间、方式：

合同签订后，承包人向发包人提供合同价款的10%预付款银行保函后，发包人支付合同价款的10%作为预付款；第一次支付进度款为地下工程主体完工至±0后付至已完成合格工程量价款的80%；后续按每季度支付一次进度款，每次付款付至上个季度末合同内已完成合格工程量价款的 80%；工程全部完工后付至已完成合格工程量价款的80%；工程竣工验收合格并经行政主管部门备案完成且审计结束后付至工程审定价的97%；余款待缺陷责任期满且无质量问题付清（无息）。注：每次付款前承包人需提供符合法律和招标人规定的增值税专用发票，否则发包人有权拒付且不承担违约责任。

1.6 本次招标工程共分1个标段。标段划分及相应招标内容如下：

新港茗苑土建、附属、安装工程施工，详见工程量清单及图纸内容

2．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3．评标方法

本工程采用评标方法：综合评估法（两阶段），其中技术标部分采用远程评标；

评分细则如下（具体评标方法请从附件中下载）：

3.1第一阶段 商务技术文件评审（15分）

选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人（有效投标文件≥12家的，取前9名；有效投标文件9-11家的，取前7名；有效投标文件5-8家的，取前5名；有效投标文件不足5家的，全部进入）才能进入第二阶段开标评标。商务技术标得分带入第二阶段。

3.1.1技术标评审：施工组织设计（13分）；

3.1.2商务标评审：业绩（2分）；

3.2第二阶段（仅针对进入第二阶段的投标文件）：

投标报价（82分）

ABC 合成法。评标基准价=(A×50%+B×30%+C×20%)×K, A=招标控制价× (100%—下浮率△ ); B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价,在初步评审后在有效投标报价中随机抽取确定;抽取方式：若评标价在 A 值的 95%(及以上)范围内,则该类评标价不纳入 B 值抽取范围;若在 A 值的 95%-92% (含)、92%-89% (含)范围内,则在两个区间内各抽取一个评标价,与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为 B 值抽取范围。若按上述办法未能抽取B 值,则在规定范围内的任意一个评标价(除 C 值外)中随机抽取B值; C=在规定范围内的最低评标价; 规定范围内:评标价算术平均值×70%与招标控制价×30%之和下浮 25%以内的所有评标价；若按上述办法仍未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价(除C值外)中随机抽取B值; C=在规定范围内的最低评标价; 规定范围内:所有评标价。下浮系数 K 取值范围为 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%； 下浮率△取值范围为6%、 7%、8%、9%、10%、11%、12%； K、△值在解密前由招标人代表随机抽取确定。上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价(含税金)后参与计算和抽取;本项目应扣除的专业工程暂估价(含税金)为0元,开标时不再另行计算。 说明： 1、评标价扣除专业工程暂估价（含税金）等于评标基准价的得满分；评标价扣除专业工程暂估价（含税金）相对评标基准价每低 1%的所扣分值为0.5分，每高1%的所扣分值为0.6分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。2、评标价指经澄清、补正和修正算数计算错误的投标报价。 3、有效投标文件指初步评审合格进入第二阶段的投标文件。 4、评标结束后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。5、计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

投标总价合理性分析（3分）

以资格审查合格进入第二阶段的投标文件评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则:基准值=（A×70%+B×30%）×K3，k3=90%。投标报价高于或等于基准值的不扣分，投标报价每低于基准值1%的，扣0.3分，最高扣3分，偏离不足1%的，按照插入法计算扣分。除计算性错误外，基准值不因异议、投诉等任何原因而调整。

4．投标人资格要求

4.1有独立订立合同的能力；

4.2企业的资质类别、等级：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，且在投标文件递交截止时间当日，登录江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台查询，该资质动态监管结果未处于不合格状态；

4.3项目负责人注册专业、资格等级：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，并同时具备建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B类）；

4.4本项目不接受联合体投标。

4.5企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

4.6项目负责人必须满足下列条件：

4.6.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

4.6.1.1同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

4.6.1.2将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

4.6.1.3同时在其他单位担任了法定代表人或分公司负责人。

自投标文件递交截止时间当日起，上述情形不因其之后被撤销或者更正而改变投标人不响应招标文件要求的认定结果。

4.6.2项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是