变卖公告

关于 天津市南开区鞍山西道中段北侧和通大厦负 202 号房屋拍卖 （变卖）

天津市南开区人民法院将于 202 4 年 3 月 11 日 10时开始变卖，变卖期为60天（延时的除外）在天津市南开区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址 ： https://sf.taobao.com/022/06 ， 户名：天津市南开区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖 标的： 天津市南开区鞍山西道中段北侧和通大厦负 202号不动产的用益物权 。

1.该拍卖标的物：依据评估报告及权属证载建筑面积2117.08平方米；房屋结构：钢混结构；权利人：天津锦绣裕丰建设发展有限公司单独所有；总层数30层，所在楼层-2层；登记时间：2014年11月6日。

2.房屋不动产权证号：1040814003831号，评估总价：人民币9513900元。

3.该房屋有查封 ；该房屋无抵押 。

本次 变卖 价： 5330000 元，保证金： 530000 元，增价幅度： 26000 元。

二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须 比 竞买开始 日提 前 十个工作日 向天津市南开区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市南开区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受 房产所在地 限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至 天津市南开区人民法院执行局网拍组收（天津市南开区保山道 108号，联系电话：022- 83615572 ） ， 邮寄截止时间至开拍日止 。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由，主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任 。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本次拍卖信息已通过电话、邮寄等方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

三、 三、 咨询、展示看样的时间与方式： 本院已委托 天津法拍无忧网络科技服务有限公司 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由 天津法拍无忧网络科技服务有限公司 安排）。客服电话： 18526643519（马先生）

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、 变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。 （ 该房产位于地下二层，系人防工程，只能拍卖处置其用益物权。现有案外人代管该房产，查封后有多个租赁，租期不等。本院以现状拍卖，买受人须接受拍卖标的物现 状 ） 本次变卖的标的物以现状变卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以变卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。 特别提醒， 竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

七、 标的物过户登记手续由买受人自行办理。

拍卖 财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税）及相关费用依照法律规定由 双方各自承担 。买受人需 先行垫付 应由被执行人承担的税费、属于被执行人应当依法缴纳的税费，买受人可持税务机关出具的 完税证明 向人民法院申请从 拍卖款 中予以发放。

税费计算方法请参考 附表一（该内容仅做参考，最终以税务和不动产登记管理部门核算为准） 。

水、电、气、热、物业费 、土地出让金 等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 7个工作 日与本院联系。

九、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 变卖 成交后 10日内 缴纳，变卖余款缴入法院指定账户 （ 户名：天津市南开区人民法院，开户银行 :天津农商银行营业部，行号：317110011894，账 号： 202307210014156677 ）

十二、依照法释 [2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话： 18526643519、022- 83615572

监督电话： 022-83615 718（不负责拍卖标的物咨询）

联系地址：天津市南开区保山道 108号

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

拍卖信息可在人民法院诉讼资产 网 （ www.rmfysszc.gov.cn）查询。

天津市南开区人民法院

二〇二 四 年 二月二十二 日