一、项目编号：22Z102480125（招标文件编号：22Z102480125）

二、项目名称：龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：中国建筑第五工程局有限公司（牵头人）&深圳市天健投资发展有限公司&中体竞赛管理有限公司联合体

供应商地址：1.牵头单位：中国建筑第五工程局有限公司 地址： 长沙市雨花区中意一路158号；2.联合体成员一： 深圳市天健投资发展有限公司 地址： 深圳市南山区沙河街道高发社区深云西二路天健科技大厦B座塔楼709；3.联合体成员二： 中体竞赛管理有限公司 地址： 天津市武清开发区泉州公路西侧

中标（成交）金额：11164.1600000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	中国建筑第五工程局有限公司（牵头人）&深圳市天健投资发展有限公司&中体竞赛管理有限公司联合体	龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目	深圳大运中心位于深圳市区东北部，龙岗中心城西区，是由深圳市政府按世界一流标准投资 41亿元建设的第 26 届世界大学生夏季运动会的主场馆，总占地面积52.05万㎡、规划计容建筑面积29.28万㎡，目前已建成部分计容建筑面积为19.28万㎡，包括一场两馆(即体育场、体育馆、游泳馆)以及配套的设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间等。 项目按照物理界面划分为主场馆及其他区域、配套服务设施两部分： (1)配套服务设施，是指配套服务设施建设工程计划新建的服务配套建筑、停车位、接驳设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间等，规划计容建筑面积6.565万㎡。 (2)主场馆及其他区域，包括：①大运中心红线范围内已建成的，除配套服务设施以外的其他建筑物、设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间，包括但不限于体育场、体育馆、游泳馆；②政府另行实施的体育设施改造和品质升级工程计划改建的智能跑道。	运作方式 本项目采用ROT(改建-运营-移交)模式。由中标社会资本方成立项目公司，负责本项目的投资、建设以及整体运营工作。合作期限届满后项目资产无偿移交给政府方或其指定机构。 回报机制 项目回报机制为可行性缺口补助。项目可以通过提供体育相关服务以及经营配套服务设施获得收入；政府方在合作期前10年，每年向项目公司支付最高1500万元（上限，根据实际支付金额与运营期绩效考核结果挂钩）可行性缺口补助。	本项目合作期限为自完成正向移交之日起30年，合作期限届满后项目资产无偿移交给政府方或其指定机构。	详见招标文件

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

赖萍（财务）、彭旭（法律）、赵承建、郑冶、黄创科、夏彦、刘斯琴

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：详见招标文件

本项目代理费总金额：45.0000000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

/

PPP项目信息如下：

是否是联合体：是

牵头单位名称：中国建筑第五工程局有限公司

组成单位名称：联合体成员一： 深圳市天健投资发展有限公司 联合体成员二： 中体竞赛管理有限公司

采购结果确认谈判工作组成员名单：

罗伟南、赵小庆、夏彦、刘斯琴

主要中标条件：

（一）预中标价
对龙城街道文体中心政府每年可行性缺口补助金额投标报价（含税）为：（大写）人民币：肆仟玖佰捌拾万叁仟陆佰元整元整每年；（小写）RMB：4980.36万元/年。
对坪地街道综合文体中心政府每年可行性缺口补助金额投标报价（含税）为：（大写）人民币：陆仟壹佰捌拾叁万捌仟元整元整每年；（小写）RMB：6183.8万元/年。
（二）其他主要预中标条件
1.项目规模及投资
（1）龙城街道文体中心为街道级文化和综合体育活动中心，选址位于龙岗区龙城街道，惠如路与军田大道交汇处，北侧为如意路，东侧为惠如路，总用地面积为7434.35㎡；总建筑面积56866㎡，其中地上建筑面积37756㎡，包括体育活动用房13172㎡、文化活动用房13575㎡、文体配套用房9462㎡、架空层1547㎡；地下建筑面积19110㎡，包括地下车库及人防工程15260㎡、设备用房3500㎡、书库350㎡，项目建设内容最终以经政府有权部门审核通过的可行性研究报告文件、可研批复文件以及相关设计文件为准；静态投资估算为66772.19万元，其中政府承担部分前期费用2117.94万元（以实际支付的金额为准），项目公司承担64654.25万元（以实际承担的金额为准）。
（2）坪地街道综合文体中心为街道级文化和综合体育活动中心，选址于深圳市龙岗区坪地街道，龙凤路、富华路路口，总用地面积约17283.33㎡；总建筑面积为72132㎡，其中地上建筑面积49564㎡（包括体育活动用房、文化活动用房、管理及辅助用房、配套设施用房、架空绿化休闲空间等），地下建筑面积22568㎡（包括地下车库及设备用房、文化活动用房等），项目建设内容最终以经政府有权部门审核通过的可行性研究报告文件、可研批复文件以及相关设计文件为准；静态投资估算为85524.96万元，其中政府承担部分前期费用2623.6万元（以实际支付的金额为准），项目公司承担82901.40万元（以实际承担的金额为准）。
2.运作方式
两个项目均采用BOT方式运作。合作期限共30年，包含建设期约3年。中标社会资本应依法在深圳市龙岗区分别注册成立龙城项目和坪地项目的项目公司，在项目合作期限内，由两家项目公司分别负责龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心的投融资、建设、运营、维护等工作，中标社会资本对两家项目公司在两个《PPP项目合同》中的义务承担担保责任。
项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。
3.回报机制
两个项目均采用“可行性缺口补助”的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时，由政府给予项目公司一定的经济补贴。
经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、举办培训活动、运营配套服务用房出租、停车场收费等方式取得的经营性收入。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局

地址：广东省深圳市龙岗区清林路77号海关大厦

联系方式：刘工 0755-28948872

2.采购代理机构信息

名 称：深圳市国际招标有限公司

地　址：深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼

联系方式：沈工0755-86560261、18558712；肖工0755-22270279、18682253301

3.项目联系方式

项目联系人：沈工

电　话： 0755-86560261、18558712